Cobertura no Balneário/Estreito

Vendo Cobertura no Balneário Estreito.
Rua José Cândido da Silva, 179 - Balneário
cep 88075-250 - Florianópolis

Valor: 600.000,00.  Aceito propostas!
situação de ocupação: Ocupado pelo proprietário. Previsto para ficar livre em  JULHO/2020.
já pago: IPTU Garagem 2019: R$ 204,83(sem o desconto)
já pago: IPTU Apto 2019: R$ 2.059,82 (sem o desconto)
já pago: Taxa de Lixo: 2019: R$ 233,19

Condomínio:


Condomínio Carajás.
Bloco único com 13 apartamentos.
- água coletiva.
- gas individual.
Garagem: 4,2m x 5,0m, com frente livre. cabem 2 veículos.
hobby box com 3,5m² acesso pela lateral da garagem.

Dados de registro:
Apartamento: área real privada de 170,1288m², área real de uso comun de 25,7760m², área real total de 195,9048m² + depósito n° 06 na garagem.
Garagem: Box de Garagem n°06, como área real privada de 12,5m² e área real comun de 24,7700m² e área real total de 37,27m²

ART de projeto arquitetônico de 4/12/1983 n° 602689
ART de projetos complementares, de 4/12/1989 n° 602674
Viabilidade Casan tirada em 28/06/1991 protocolo n° 064/91
Relatório de Analise de projetos da CASAN de 11/09/1991
Registro em cartório da Incorporação do Condomínio em 09/09/1991
3° Ofício de registro de Imóveis.

Primeira assembléia realizada em dezembro de 1992.

-Apartamento Equipado com Sistema de geração solar de energia elétrica.

DESCRIÇÃO do Apartamento:
- Hall de entrada: 3m³
- Planta Original de 3 quartos sendo 1 suite.
- Foi entregue pela construtura já modificado para uma suite(composta pelos 2 quartos, são 7,55+9,28m²) A suite da planta virou uma segunda sala 14,02m².
- Atualmente a suite foi dividida com gesso acartonado ficando um closet e uma suite. acesso a suite pelo closet. A circulação dos quartos, 3,7m³ ficou integrada a sala.
Sacada: 4m²
- Área de serviço: 25m² de área de serviço. área coberta e fechada com fibrocimento.
- Área externa: nos fundos, um corredor de um lado ao outro do Edifício, são 12,5m x3m
- COZINHA: Toda pronta com móveis planejadas da FORMAPLAS. Aberta para a Sala original. 14,35m²
- SALA + Escritório: Foi construida uma parede de gesso, criando um escritório pequeno ao fundo da sala.24,36m²

Possibilidades de reforma:
- Fazer a suite original um segundo quarto. (com gesso acartonado)
- Fazer do closet um quarto, precisando abrir uma nova porta para a suite atual.

Planta Original da Garagem:

Planta original do APTO:
Parte 1 :
Nota: Estar Intimo e Dormitório viraram a SUITE. O Banheiro da Suite teve o acesso modificado.

Parte2 :Sala e Cozinha:

FOTOS:

Telhado do Apartamento:
Foi retirado o telhado de Fibrocimento e instalada uma camada de 25centímetros de isopor com cobertura de painel wall de 4cm. Sobre essa estrutura foi instalada manta asfaltíca 3mm metalizada.
Com essa reforma o Apartamento não tem mais nenhum problema de infiltração ou risco de ficar sem telhado em caso de rajadas de vento.

Foi instalado também um sistema de Geração Solar de Energia Elétrica, destinado exclusivamente ao apartamento 501:

SALAS:

Essa é a Sala original do Apartamento, a parede com as 3 luminárias esconde o escritório que existe atrás dela. A porta ao lado direito desta parede é o acesso a sacada da frente do apartamento.

A Porta mais a direita na foto é o acesso a sacada, as duas portas a esquerda na foto, são o banheiro social e o acesso ao closet/suite.

Essa sala ao fundo era o espaço utilizado pela suite no projeto original do apartamento.

Área privada descoberta nos fundos do apartamento, acesso pela cozinha/Área de Serviço:

Fachada do Edifício Carajás:
A garagem do apartamento é no piso inferior de garagem, acesso pelo portão que rampa para baixo.

Localização:

MAIS FOTOS?

Vamos lá!

Suite:

Suite vista da porta de entrada:

Terraça dos fundos, vista da lateral norte do Edifício.

Terraço dos fundos, vista a nordeste.

Terraço dos fundos, vista a Sudoeste.

Terraço dos fundos, Vista Sul/Sudeste

Terraço dos fundos, visto em toda sua extensão:

Janela da cozinha, sobre a Pia. Vista Sul:

Cozinha:

Cozinha vista da "porta" de entrada:

Vista da Janela do "escritório", era a Janela da Sala, que foi dividida com a criação do esritório com parede de "dry wall" (gesso acartonado):

Porta de entrada do Escritório:

Vista geral da Sala, com o escritório do fundo:

Vista da Sacada, Vista Leste.

Vista geral da entrada do apartamento, sala ao fundo, e banheiro social logo a esquerda:

Solicite visita direto com o proprietário. 48 984013424 (envie msg via whatsapp)

Valor: R$ 600.000,00

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